Ef þú leigir gestahúsið út til ferðafólks í stuttan tíma í senn þarftu að skrá það sem heimagistingu hjá sýslumanni eða fá rekstrarleyfi fyrir gististað. Heimagisting dugar ef þú leigir út í mest 90 daga á ári og færð mest 2 milljónir króna í leigutekjur. Annars þarf rekstrarleyfi.
Hvað er heimagisting?
Heimagisting er skammtímaleiga einstaklings á eigin húsnæði. Reglurnar í stórum dráttum:
- 90 dagar á ári. Samanlagt, óháð því hvort ein eða tvær eignir eru skráðar.
- 2 milljónir króna í tekjur. Hámark á almanaksári, líka óháð fjölda eigna.
- Einstaklingar. Fyrirtæki geta ekki skráð heimagistingu og þurfa rekstrarleyfi.
- Skráningarnúmer. Eignin fær númer sem þú verður að nota í öllum auglýsingum og á bókunarvefjum.
- Endurnýjað árlega. Skráningin gildir út almanaksárið.
Hvað þarf húsið að uppfylla?
Leigurýmið þarf að vera húsnæði sem byggingaryfirvöld hafa samþykkt. Gestahús sem á að leigja út þarf því að hafa byggingarheimild eða leyfi, eins og fjallað er um í greininni Þarf byggingarleyfi fyrir 15 m² gestahús? Smáhýsi sem enginn má gista í dugar ekki. Í frístundahúsi þarf líka að sýna fram á aðgengi að neysluvatni með vottun heilbrigðiseftirlits.
Hvenær þarf rekstrarleyfi?
Ef þú leigir út lengur en 90 daga á ári, færð meira en 2 milljónir króna í tekjur eða leigir út fleiri rými en heimilt er, þarftu rekstrarleyfi fyrir gististað. Sama gildir ef fyrirtæki leigir út. Sýslumaður gefur út rekstrarleyfi og umsóknin er umfangsmeiri en skráning heimagistingar.
Heimagisting eða rekstrarleyfi í töflu
| Heimagisting | Rekstrarleyfi | |
|---|---|---|
| Hver | Einstaklingur | Einstaklingur eða fyrirtæki |
| Dagar á ári | Mest 90 | Án þess hámarks |
| Tekjur á ári | Mest 2 milljónir kr. | Án þess hámarks |
| Hvar sótt er um | Sýslumaður, skráning | Sýslumaður, umsókn |
| Endurnýjun | Árlega | Samkvæmt leyfinu |
Hvað ef ég fer yfir mörkin?
Brot á reglunum geta leitt til afskráningar, stjórnvaldssekta og tilkynningar til Skattsins og sveitarfélagsins. Fylgstu því með dögum og tekjum yfir árið og sæktu um rekstrarleyfi í tíma ef þú sérð að þú ferð yfir.
Algengar spurningar
Hvað má leigja út marga daga í heimagistingu?
Mest 90 daga samanlagt á almanaksári.
Hvað má heimagisting gefa mikið í tekjur?
Mest 2 milljónir króna á almanaksári.
Þarf ég að setja skráningarnúmer í auglýsinguna?
Já, skráningarnúmer heimagistingar á að koma fram í allri markaðssetningu og á bókunarvefjum.
Má leigja út smáhýsi?
Nei. Smáhýsi er ekki ætlað til gistingar. Leigurýmið þarf að vera samþykkt af byggingaryfirvöldum.
Næsta skref
Gestahús sem á að leigja út þarf að vera bjart, þægilegt með góðu aðgengi. KUBO húsin koma fullbúin að innan með baðherbergi og eldhúskrók eða eldhúsi. Skoðaðu húsin okkar eða sendu okkur fyrirspurn og við förum yfir lóðina með þér.
Skoðaðu húsin Fáðu tilboðHeimildir
Síðast athugað: 4. nóvember 2026.
Þessi grein er almenn samantekt, ekki lögfræði- eða skattaráðgjöf. Sýslumaður og Skatturinn veita endanleg svör.