Sumarhús og heilsárshús geta litið nákvæmlega eins út. Munurinn liggur í því sem þú sérð ekki: einangrun, gluggum, hitun og lögnum. Hvort þú getur skráð lögheimili í húsinu ræðst svo af skráningu þess, ekki af því hvernig það er byggt.
Hvað er sumarhús?
„Sumarhús“ er ekki orð sem kemur fyrir í byggingarreglugerð. Þar heitir það frístundahús og er skilgreint sem hús utan þéttbýlis sem er nýtt til tímabundinnar dvalar.
Mörg eldri sumarhús voru byggð til að nota á sumrin. Það er ekkert að þeim til þess. En í janúar með frosti og roki koma veikleikarnir í ljós: kalt við gólfið, dragsúgur við glugga, hár rafmagnsreikningur og lagnir sem frjósa ef húsið er ekki hitað.
Hvað gerir hús að heilsárshúsi?
Heilsárshús er hús sem er hannað til að vera hlýtt og þurrt allt árið, líka í versta veðri. Það snýst um fjóra hluti:
- Einangrun. Þykk einangrun í veggjum, gólfi og þaki, því varminn tapast fyrst þangað.
- Gluggar. Gler er veikasti hluti veggsins. Þrefalt gler heldur hitanum mun betur inni en tvöfalt.
- Hitun. Hitakerfi sem heldur húsinu heitu allan veturinn, líka þegar enginn er heima.
- Lagnir og loftun. Vatnslagnir sem þola frost og loftun sem kemur í veg fyrir raka og myglu.
Hvernig eru KUBO húsin byggð?
Öll KUBO húsin eru byggð sem heilsárshús, hvort sem það er lítið stúdíó eða fjölskylduhús:
- 150 mm steinull í útveggjum og 200 mm í gólfi og þaki.
- Álgluggar með þreföldu gleri.
- Innrauður rafmagnsgólfhiti og tenglar fyrir ofna í hverju rými. Þar sem hitaveita er í boði má velja vatnsgólfhita í staðinn.
- Útsog á baðherbergi og í eldhúsi.
Húsin eru smíðuð innandyra, þar sem einangrun og timbur haldast þurr allan byggingartímann.
Hvað segja reglurnar um einangrun?
Byggingarreglugerð segir að frístundahús skuli einangra samkvæmt sömu reglum og önnur hús. Kröfurnar fara eftir því hve heitt á að vera inni:
- Hús sem eru hituð í 18°C eða meira, eins og íbúðarhús, þurfa að uppfylla strangari kröfurnar.
- Hús þar sem minni kröfur eru gerðar til hita, 10 til 18°C, mega hafa minni einangrun í þaki og lakari glugga.
- Óupphituð hús, eins og skýli og geymslur, þurfa enga einangrun samkvæmt reglugerðinni.
Hús sem á að vera notalegt í janúar er í fyrsta flokknum. Taflan hér að neðan sýnir muninn.
Get ég skráð lögheimili í heilsárshúsi?
Það fer eftir skráningu hússins, ekki því hvernig það er byggt. Samkvæmt lögheimilislögum má aðeins skrá lögheimili í húsnæði sem er skráð sem íbúðarhúsnæði í fasteignaskrá.
Hús í frístundabyggð er yfirleitt skráð sem frístundahús. Þar geturðu ekki skráð lögheimili, sama hve vel húsið er byggt. Undantekning er hús í skipulagðri frístundabyggð þar sem lögheimili var skráð fyrir 1. janúar 2007.
Ef þú vilt geta skráð lögheimili í húsinu þarf það því að vera skráð sem íbúðarhúsnæði. Byggingarfulltrúi sveitarfélagsins getur sagt þér hvað gildir um þína lóð.
Kröfurnar í töflu
U-gildi segir hve mikill hiti sleppur út í gegnum hvern fermetra. Því lægri sem talan er, því betri er einangrunin. Taflan sýnir hæsta leyfilega U-gildi fyrir ný hús, í W/m²K.
| Byggingarhluti | Hitað í 18°C eða meira | Hitað í 10 til 18°C |
|---|---|---|
| Þak | 0,20 | 0,30 |
| Útveggur | 0,40 | 0,40 |
| Gluggar | 2,0 | 3,0 |
| Gólf á fyllingu | 0,30 | 0,40 |
| Gólf að útilofti | 0,20 | 0,40 |
Heimild: byggingarreglugerð nr. 112/2012, tafla 13.01.
Algengar spurningar
Get ég breytt gömlu sumarhúsi í heilsárshús?
Oft, en það getur kostað mikið. Yfirleitt þarf að bæta einangrun í þak og gólf, skipta um glugga og fara yfir lagnir og hitun. Gerðu samanburð á kostnaðinum og nýju húsi.
Er heilsárshús dýrara í rekstri?
Yfirleitt ekki, þvert á móti. Betri einangrun og gler þýða að þú þarft minni orku til að halda sama hita.
Má ég skrá lögheimili í sumarhúsinu mínu?
Aðeins ef húsið er skráð sem íbúðarhúsnæði í fasteignaskrá. Í frístundabyggð er það yfirleitt ekki hægt.
Hentar lítið hús sem heilsárshús?
Já. Stærðin skiptir ekki máli, heldur hvernig húsið er byggt. 15 m² hús getur verið jafn hlýtt og 96 m² hús.
Næsta skref
Öll KUBO húsin eru byggð sem heilsárshús. KUBO 54 er gott dæmi: bjart hús með opnu alrými og einu eða tveimur svefnherbergjum. Skoðaðu húsin okkar eða sendu okkur fyrirspurn, og við förum yfir lóðina þína og þarfir með þér.
Skoðaðu KUBO 54 Fáðu tilboðHeimildir
- Byggingarreglugerð nr. 112/2012, með breytingum síðast 1. maí 2026, greinar 1.2.1, 6.11.1, 13.2.2 og 13.3.2 (tafla 13.01).
- Lög um lögheimili og aðsetur nr. 80/2018, 2. gr. og ákvæði til bráðabirgða II.
Síðast athugað: 2. nóvember 2026.
Þessi grein er almenn samantekt, ekki lögfræðiráðgjöf. Byggingarfulltrúi í þínu sveitarfélagi og Þjóðskrá veita endanleg svör.