Einingahús er smíðað innandyra í verksmiðju og flutt tilbúið á lóðina. Hefðbundið hús er byggt frá grunni á staðnum, úti í veðrinu. Báðar leiðir skila góðu húsi. Munurinn liggur í því hvar vinnan fer fram, hvað þú þarft að skipuleggja og hversu lengi lóðin er byggingarsvæði.
Hvernig virkar einingahús?
Húsið er smíðað í einni eða fleiri einingum undir þaki. Grindin, einangrunin, gluggarnir, lagnirnar, eldhúsið og baðið eru sett í áður en húsið fer af stað. Á meðan er lóðin undirbúin og forsteyptum undirstöðum komið fyrir. Þegar húsið kemur er því lyft á undirstöðurnar, einingarnar tengdar saman og húsið tengt við vatn, rafmagn og frárennsli.
Hvernig virkar hefðbundin bygging?
Allt er gert á lóðinni, skref fyrir skref: undirstöður, grind eða steypa, þak, gluggar, lagnir og svo innréttingar. Margir iðnaðarmenn koma að verkinu hver á eftir öðrum og einhver þarf að halda utan um röðina.
Hvað er eins?
Sumt breytist ekki, hvora leiðina sem þú velur:
- Leyfin. Sama byggingarheimild eða byggingarleyfi og sömu teikningar þurfa að liggja fyrir.
- Reglugerðin. Húsið þarf að uppfylla sömu kröfur um einangrun, burðarþol og brunavarnir.
- Lóðin. Báðar leiðir þurfa undirstöður og tengingar við veitur. Munurinn er hvers konar undirstöður þarf, eins og farið er yfir hér að neðan.
Kostir einingahúss
- Getur verið töluvert hagstæðara. Byggingarefni og tímakaup iðnaðarmanna eru há á Íslandi. Þegar stór hluti vinnunnar fer fram innandyra í verksmiðju erlendis getur það munað töluverðu.
- Þurrt allan tímann. Timbur og einangrun blotna ekki í rigningu, því allt er smíðað innandyra. Það dregur úr hættu á raka og myglu síðar.
- Veðrið stöðvar ekkert. Framleiðslan heldur áfram þótt það sé frost eða rok á Íslandi.
- Stuttur tími á lóðinni. Þegar húsið kemur er því komið fyrir á nokkrum klukkustundum. Lóðin er byggingarsvæði í miklu styttri tíma, sem skiptir máli í frístundabyggð og á þéttum lóðum.
- Einfaldari undirstöður. Hefðbundin bygging kallar oft á grunn sem er steyptur á staðnum, með mótum, járnabindingu og þurrktíma. Húsin okkar standa á forsteyptum einingum, sem er einfaldara og fljótlegra. Endanleg lausn ræðst samt af lóðinni og hönnuður ákveður hana.
- Þú veist hvað þú færð. Þú velur húsið, skipulagið og búnaðinn áður en smíðin hefst.
- Færri aðilar að samræma. Stór hluti vinnunnar er á einni hendi.
Gallar einingahúss
- Stærð eininga er takmörkuð. Hver eining verður að komast á vegina. Stærri hús eru sett saman úr fleiri einingum.
- Aðgengi að lóð. Vegurinn að lóðinni þarf að bera flutningabíl og pláss þarf að vera fyrir krana.
- Breytingar þarf að ákveða snemma. Þegar framleiðslan er hafin er erfitt að breyta skipulaginu.
- Undirbúningur á lóð. Undirstöður, kranavinna og tengingar eru oft sér verk sem þú þarft að skipuleggja. Spurðu alltaf hvað er innifalið.
Kostir hefðbundinnar byggingar
- Frelsi í formi. Engin tæknileg takmörk vegna flutnings, svo hægt er að byggja nánast hvaða form sem er.
- Breytingar á leiðinni. Auðveldara að breyta einhverju á meðan á byggingu stendur.
- Hentar þegar ekki er hægt að flytja hús. Til dæmis þegar lóðin er óaðgengileg flutningabílum.
Gallar hefðbundinnar byggingar
- Veðrið ræður. Rigning og frost tefja verkið og efnið getur blotnað áður en húsið er lokað.
- Lengri tími á lóðinni. Lóðin er byggingarsvæði í langan tíma.
- Fleiri bitar að púsla. Margir iðnaðarmenn og verkþættir sem þarf að raða saman, og ein seinkun getur tafið næsta verkþátt.
Samanburður í töflu
| Einingahús | Hefðbundin bygging | |
|---|---|---|
| Hvar er smíðað | Innandyra í verksmiðju | Á lóðinni, úti |
| Áhrif veðurs | Lítil á framleiðslu | Mikil |
| Tími á lóðinni | Stuttur | Langur |
| Undirstöður | Oftast forsteyptar einingar | Oft steyptar á staðnum |
| Form og stærð | Takmarkað af flutningi, einingar tengdar saman | Nánast frjálst |
| Breytingar | Ákveðnar fyrir framleiðslu | Mögulegar á leiðinni |
| Aðgengi að lóð | Flutningabíll og krani | Venjulegur aðgangur |
| Leyfi og reglugerð | Sömu kröfur | Sömu kröfur |
Hvort hentar þér?
Einingahús hentar vel ef þú vilt vita nákvæmlega hvað þú færð, vilt að lóðin sé sem styst byggingarsvæði og lóðin er aðgengileg flutningabíl. Hefðbundin bygging hentar betur ef þú vilt mjög sérstakt form, ef lóðin er óaðgengileg eða ef þú vilt geta breytt miklu á leiðinni.
Algengar spurningar
Er einingahús jafn vandað og hefðbundið hús?
Já, ef það er vel byggt. Einingahús þarf að uppfylla sömu kröfur í byggingarreglugerð og önnur hús.
Þarf byggingarleyfi fyrir einingahús?
Já, sömu leyfi og fyrir önnur hús. Byggingarfulltrúi sveitarfélagsins segir þér hvaða leið gildir.
Er einingahús ódýrara en að byggja á staðnum?
Það getur verið töluvert hagstæðara. Byggingarefni og tímakaup iðnaðarmanna eru há á Íslandi og íslenskt veður takmarkar hve lengi er hægt að vinna úti. Með einingahúsi styttist byggingartíminn á lóðinni líka mikið. Berðu samt alltaf saman heildarkostnaðinn: húsið, flutning, undirstöður, kranavinnu, tengingar og teikningar.
Get ég fengið einingahús eftir mínum óskum?
Já, innan þeirra stærða sem flutningur leyfir. Stærri hús eru sett saman úr fleiri einingum.
Næsta skref
KUBO húsin eru smíðuð innandyra og afhent tilbúin til uppsetningar. Þú getur valið eitt af húsunum okkar eða fengið hús hannað eftir þínum óskum. Á vefnum sérðu líka hvað fylgir og hvað er ekki innifalið. Sendu okkur fyrirspurn og við förum yfir lóðina þína með þér.
Hús eftir þínum óskum Fáðu tilboðHeimildir
- Byggingarreglugerð nr. 112/2012, með breytingum síðast 1. maí 2026.
Síðast athugað: 2. nóvember 2026.
Þessi grein er almenn samantekt, ekki lögfræðiráðgjöf. Byggingarfulltrúi í þínu sveitarfélagi veitir endanleg svör.